Los pasos clave para construir una casa

Construir una casa nueva es el proyecto de su vida. Para que todo funcione sin problemas, necesita un mínimo de organización. Desde la definición de su presupuesto hasta la entrega de llaves, pasando por la elección del terreno edificable, la elaboración de planos, la firma del contrato de obra, etc., encuentre el detalle de estas etapas clave en el siguiente archivo .

Definir el presupuesto

Cualquier proyecto de vivienda debe comenzar con el establecimiento del presupuesto asignado. De hecho, construir una casa tiene un costo. Esto incluye cargos fijos por la compra de terrenos, materiales, costo de construcción, etc., pero también cargos auxiliares por impuestos de todo tipo, mobiliario, etc. Para hacer una buena estimación de costos, debe consultar con su banco para establecer un plan de financiamiento provisional. Este último es útil para determinar su capacidad de endeudamiento en función de sus ingresos. Solo entonces podrá contratar una hipoteca.

Encontrar tierra

Una vez que se establece el presupuesto, el siguiente paso en este proyecto de construcción es comprar un terreno en el que construir la casa de sus sueños. Debe saber que esta compra representa casi la mitad de los costos totales de su plan de construcción. Por lo tanto, no debe tomarse a la ligera. Para ello, se deben tener en cuenta ciertos criterios, a saber, orientación, exposición, calidad del suelo, vis-à-vis, conexión a la luz, agua y gas. Obtenga toda la información que necesite del ayuntamiento correspondiente, pero también asegúrese de consultar los planos y documentos del terreno edificable.

Lleva a cabo el plan

Una vez que se haya convertido en propietario del terreno, deberá elaborar el plan para la construcción de una vivienda unifamiliar. Si está proyectando una casa de más de 150 m², es obligatorio contratar los servicios de un arquitecto. De cualquier manera, un proyecto inmobiliario de este tipo requiere la ayuda de un profesional competente que podrá orientarlo sobre los aspectos técnicos de la construcción: casa tradicional, casa contemporánea, casa moderna, etc. Cabe señalar que los planos de la vivienda deben estar sujetos a las limitaciones del Plan Urbano Local del municipio en cuestión. Esto es necesario para obtener el permiso de construcción.

Empiece el trabajo

El inicio de los trabajos de construcción puede comenzar una vez que haya obtenido su permiso de construcción. Para construir su casa, tiene la opción de realizar la autoconstrucción, contratar a un constructor de viviendas unifamiliares o un arquitecto. En cualquier caso, recuerde solicitar varios presupuestos antes de realizar su elección. 

Siga el sitio de construcción

El seguimiento del sitio es fundamental para asegurar que el trabajo avanza según lo acordado: cumplimiento de plazos, cumplimiento del plan, etc. En cada progreso de la construcción, se programarán reuniones en el sitio. Se utilizan, entre otras cosas, para liquidar cada factura de acuerdo con las reglas definidas por la ley a nivel de las diferentes etapas de construcción: 15 % al inicio de la obra, 25 % al completar las cimentaciones, 40 % al completar los muros, 60 % sobre remoción de agua, 75 % al completar los mamparos y ventilación, 95 % al terminar los trabajos de equipo, plomería, carpintería y calefacción, y finalmente, 5 % a la recepción de las obras.

Recibe las llaves

Después de los acabados, cuando el sitio finalmente esté terminado y su casa esté erigida, es el momento de recibir las llaves de su hogar.Pero sobre todo, es importante realizar todas las comprobaciones.Haga un recorrido por la propiedad, por dentro y por fuera, asegurándose de inspeccionar cada detalle.A continuación, verá si todo está de acuerdo con lo acordado.Para realizar esta inspección, puede obtener ayuda de un profesional de la construcción, como su arquitecto.Si no se hace ninguna reserva al recibir el trabajo, le quedan 8 días para pagar el resto de su saldo.Por otro lado, si se observan defectos o no conformidades, se deben anotar en el informe de aceptación para solicitar al fabricante que los rectifique lo antes posible.