As principais etapas para construir uma casa

Construir uma nova casa é o projeto de uma vida. Para manter tudo funcionando perfeitamente, você precisa de um mínimo de organização. Desde a definição do seu orçamento até a entrega das chaves, incluindo a escolha do terreno para construção, o desenvolvimento das plantas, a assinatura do contrato de construção, etc., encontre os detalhes dessas etapas principais no seguinte arquivo .

Defina o orçamento

Qualquer projeto doméstico deve começar com o estabelecimento do orçamento alocado. Na verdade, construir uma casa tem um custo. Isso inclui despesas fixas para a compra de terrenos, materiais, custo de construção, etc., mas também despesas acessórias para impostos de todos os tipos, móveis, etc. Para fazer uma boa estimativa dos custos, deve consultar o seu banco para estabelecer um plano de financiamento provisório. O último é útil para determinar sua capacidade de endividamento com base em sua receita. Só então poderá fazer uma hipoteca.

Encontrar terreno

Uma vez que o orçamento esteja definido, o próximo passo neste projeto de construção é comprar um terreno para construir a casa dos seus sonhos. Você deve saber que esta compra representa quase metade dos custos totais do seu plano de construção. Portanto, não deve ser considerado levianamente. Para tal, devem ser tidos em consideração alguns critérios, nomeadamente orientação, exposição, qualidade do solo, face à ligação à eletricidade, água e gás. Obtenha todas as informações de que necessita junto da Câmara Municipal em causa, mas também não deixe de consultar as plantas e documentos do terreno para construção.

Execute o plano

Tendo se tornado o proprietário do terreno, agora você precisa elaborar o plano para a construção de uma moradia independente. Se está a planear uma casa com mais de 150 m², é obrigatório contratar os serviços de um arquitecto. Em qualquer caso, este tipo de projecto imobiliário requer a ajuda de um profissional competente que o poderá orientar nos aspectos técnicos da construção: casa tradicional, casa contemporânea, casa moderna, etc. Deve-se notar que as plantas das casas devem estar sujeitas às restrições do Plano Urbano Local do município em questão. Isso é necessário para obter a licença de construção.

Comece o trabalho

O início dos trabalhos de construção pode começar assim que obtiver a licença de construção. Para construir a sua casa, você tem a opção de se dedicar à autoconstrução, contratar um construtor de casas unifamiliares ou um arquiteto. Em qualquer caso, lembre-se de solicitar vários orçamentos antes de fazer sua escolha. 

Acompanhe o canteiro de obras

O monitoramento do local é essencial para garantir que o trabalho esteja progredindo conforme acordado:cumprimento de prazos, conformidade com o plano, etc.A cada andamento da construção, reuniões de canteiro devem ser agendadas.São utilizados, entre outras coisas, para liquidar cada fatura de acordo com as regras definidas por lei ao nível das várias fases de construção:15 % no início da construção, 25 % na conclusão das fundações, 40 % na conclusão das paredes, 60 % na saída da água, 75 % na conclusão das divisórias e descomissionamento ar, 95 % após a conclusão dos trabalhos de equipamento, canalização, carpintaria e aquecimento e, por fim, 5 % após a recepção das obras.

Receba as chaves

Après les finitions, lorsque le chantier s’achève enfin et que votre maison est érigée, il est temps de réceptionner les clés de votre chez-vous. Mais avant tout, il importe de procéder à toutes les vérifications. Faites le tour de la propriété, à l’intérieur comme à l’extérieur en veillant bien à inspecter chaque détail. Vous verrez alors si tout est conforme à ce qui était convenu. Pour assurer cette inspection, vous pouvez vous faire aider par un professionnel de la construction à l’exemple de votre architecte. Si aucune réserve n’est émise à la réception des travaux, il vous reste 8 jours pour payer le reste de votre solde. Par contre, si des malfaçons ou des non-conformités sont observées, il faut les noter dans le procès-verbal de réception pour demander au constructeur de les rectifier dans les plus brefs délais.