蓋房子的關鍵步驟

蓋新房是一生的工程。為了使一切順利進行,您需要最少的組織。從預算的定義到關鍵的交接,包括建築用地的選擇,計劃的準備,施工合同的簽訂等,請在以下文件中找到這些關鍵階段的詳細信息。

定義預算

任何家庭項目都應從建立分配的預算開始。確實,蓋房子要付出代價。這包括用於購買土地,材料,建築價格等的固定費用,還包括各種稅款,家具等的輔助費用。為了對成本進行合理的估算,您應該諮詢您的銀行以製定臨時融資計劃。後者對於根據您的收入確定借貸能力很有用。只有這樣,您才可以抵押。

尋找土地

確定預算後,此建設項目的下一步就是購買土地,在上面建造夢your以求的房子。您應該知道,這項購買幾乎佔了您的施工計劃總成本的一半。因此,不要掉以輕心。為此,必須考慮某些標準,即方向,暴露,土壤質量,相對於電,水和天然氣的連接。從有關的市政廳獲取所需的所有信息,但也請務必參考建築用地的計劃和文件。

執行計劃

成為土地所有者後,您現在必須草擬建造獨立式住宅的計劃。如果您計劃建造150平方米以上的房屋,則必須僱用建築師的服務。無論哪種方式,這樣的房地產項目都需要有能力的專業人士的幫助,他們可以為您提供建築技術方面的指導:傳統房屋,現代房屋,現代房屋等。應該注意的是,房屋規劃必須受有關城市的《地方城市規劃》的約束。為了獲得建築許可證,這是必需的。

開始工作

獲得建築許可證後,即可開始施工。要建造房屋,您可以選擇自行建造,僱用單戶房屋建造者或建築師。無論如何,請記住在進行選擇之前要求多個報價。 

跟隨施工現場

Effectuer un suivi du chantier est primordial afin de vous assurer que les travaux avancent comme convenu : respect des délais, conformité au plan, etc. À chaque avancement de la construction, des réunions de chantier sont à prévoir. Elles servent entre autres à régler chaque facture selon les règles définies par la loi au niveau des différentes étapes de la construction : 15 % au début du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, et enfin, 5 % à la réception des travaux.

接收鑰匙

Après les finitions, lorsque le chantier s’achève enfin et que votre maison est érigée, il est temps de réceptionner les clés de votre chez-vous. Mais avant tout, il importe de procéder à toutes les vérifications. Faites le tour de la propriété, à l’intérieur comme à l’extérieur en veillant bien à inspecter chaque détail. Vous verrez alors si tout est conforme à ce qui était convenu. Pour assurer cette inspection, vous pouvez vous faire aider par un professionnel de la construction à l’exemple de votre architecte. Si aucune réserve n’est émise à la réception des travaux, il vous reste 8 jours pour payer le reste de votre solde. Par contre, si des malfaçons ou des non-conformités sont observées, il faut les noter dans le procès-verbal de réception pour demander au constructeur de les rectifier dans les plus brefs dé

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